PARCOURS VIAGER : module 1 Les fondamentaux, module 2 Perfectionnement Trois jours avec AL2C RESSOURCES

Objectifs pédagogiques

1. Acquérir une compréhension fondamentale du Viager : En explorant les concepts essentiels du viager tels que le droit d'usage et d'habitation, l'usufruit, la rente viagère, et les obligations des parties impliquées, vous serez en mesure de saisir les bases conceptuelles qui sous-tendent ce domaine.
2. Maîtriser les avantages et les risques : Vous comprendrez les avantages tant pour l'acheteur que pour le vendeur dans les transactions en viager, ainsi que les risques potentiels associés à ce type de contrat. Cela vous permettra de conseiller judicieusement vos clients et de prendre des décisions éclairées.
3. Distinguer les différents types de Viagers : Vous explorerez les variantes du viager, y compris le viager occupé, le viager libre, et d'autres formes spécifiques. Vous apprendrez à évaluer chaque type en fonction des besoins et des objectifs des parties concernées.
4. Comprendre les bases juridiques et financiers : Vous serez initié aux aspects juridiques et financiers qui régissent les contrats viagers, notamment les clauses contractuelles, les droits et responsabilités des parties.
5. Apprendre à calculer les viager occupé et libre : Vous serez en mesure de calculer par la méthode DAUBRY les viagers occupés et Nue-propriété, mais également les viager libre (méthode par la valeur locative). Cette compétence clé vous aidera à établir des propositions équitables pour toutes les parties.
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JOUR 1 RAPPELS ESSENTIELS : NOTIONS FONDAMENTALES DE LA PROPRIÉTÉ ET DU DÉMEMBREMENT
• Conception de la propriété « Perpétuelle-Absolue-Exclusive »
• Les droits et limites liés à la propriété
• La notion de démembrement
• La répartition « Usus-Fructus-Abusus »
JOUR 1 RAPPELS ESSENTIELS : EVOLUTION HISTORIQUE DU VIAGER
• Origine et contexte historique
• Représentations cinématographiques et littéraires du Viager
• La codification du Viager
JOUR 1 RAPPELS ESSENTIELS : NOTIONS JURIDIQUES FONDAMENTALES EN VIAGER
• L’« Aléa »
• Le « défaut de cause »
• L’abus de dépendance
• Les prescriptions
JOUR 1 RAPPELS ESSENTIELS : NOTIONS D'ESPÉRANCES DE VIE
• Espérance de vie à la naissance
• Espérance de vie à un âge donné
• Synthèse des espérances de vie
JOUR 1 RAPPELS ESSENTIELS : FAMILLES DE VIAGER
• Viager occupé
• Viager libre
• Quelques termes essentiels
JOURS 2 ET 3 PERFECTIONNEMENT : FAMILLES DE VIAGER
• Viager occupé
• Nue-propriété
• Viager libre
JOURS 2 ET 3 PERFECTIONNEMENT : CALCULS VIAGER
• Viager occupé bouquet + rente
• Viager occupé bouquet seul
• Nue-propriété
• Viager libre
JOURS 2 ET 3 PERFECTIONNEMENT : TRANSACTIONS
• Les étapes de la vente
• Protéger le vendeur
• Protéger l’acquéreur
JOURS 2 ET 3 PERFECTIONNEMENT : POUR ALLER PLUS LOIN
• Frais de notaire
• Fiscalité du viager
• Les plus-values
• L’impôt sur la fortune
• Aspects légaux et juridiques
JOURS 2 ET 3 PERFECTIONNEMENT : MISE EN PRATIQUE
• Réussir ses rendez-vous
• Créer son réseau viager
• Annonces viager
• Cas concrets
JOURS 2 ET 3 PERFECTIONNEMENT : ANNEXES
• Réponses aux questions clients
• Nos honoraires
• Vidéos
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