L'analyse financière des organismes de logement social et de leurs opérations immobilières avec SAS PROPULS'IMMO CONSEIL ET FORMATION

Objectifs pédagogiques

Distinguer les particularités de fonctionnement propres à chaque catégorie d'organisme de logement social
Identifier les forces et faiblesses d'un organisme de logement social, en fonction de critères économiques, sociaux, géographiques et techniques et leurs conséquences sur ses comptes annuels
Comprendre les règles d'équilibre financier d'une opération immobilière portée par un organisme de logement social, ainsi que les risques inhérents à la gestion de ses immeubles
Réaliser un diagnostic financier historique et prévisionnel afin de mettre en évidence les risques inhérents à l'activité d'un organisme de logement social
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Présentation des acteurs du logement social : règles de fonctionnement et interactions
• Les organismes de Logement Social (OLS)
• Les partenaires du Logement Social
Le cadre réglementaire
• Un objet social d’ordre public
• Un secteur économique aidé…
• … en contrepartie d’une liberté économique réduite
• Une fiscalité complexe et évolutive
Diagnostiquer les comptes d'un organisme de logement social - Approche par les risques
• Structure-type du bilan, méthodes d’évaluation des principaux postes et risques inhérents
• Structure-type du compte de résultat, méthodes d’évaluation des principaux postes et risques inhérents : approche par les soldes intermédiaires de gestion
• L’autofinancement net HLM
• Les ordres de grandeur à connaitre
Maitriser l'analyse financière d'un organisme de logement social
• L’importance des ratios d’alerte et du dossier individuel de situation (DIS) : outils de mesure des principaux risques d’exploitation
• L’équilibre financier des opérations de construction
• L’analyse prévisionnelle
Cas pratiques
• Diagnostiquer les comptes annuels d'un Organisme de Logement Social, à partir des ratios d'alerte communément utilisés dans le secteur d'activité
• Réaliser une analyse prévisionnelle d'une opération locative, à partir de l'équilibre de l'opération, le potentiel financier à terminaison et l'autofinancement prévisionnel
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